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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  信息時報訊 據《經濟參考報》報道,近日,"以長江實業[簡介 最新動態]和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價"的消息引發關註。實際上,不僅僅是樓市成交慘淡,熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊香港樓市。

 香港樓市調控辣招見效

  當地輿論稱,這是特區政內門區土地貸款率利最低銀行府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。但更重要的原因是,美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出,低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然減退。

  目前,悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機構分析,香港樓市調整周期展開,今年樓價或下調一成。

  最新消息是,屯門兩幅住宅地截標以每平方英尺2000餘港元的低價售出,創下該區塊十幾年以來的最低價。至於新樓盤"降價搶客",以元朗一樓盤為例,去年3月底首度開盤,當時平均實用平方英尺價1.71萬港元,而最近一期報價則是約9200港元,價格調整幅度可謂驚人。



  在香港,樓市一旺百旺,一衰百衰。自2008年12月私人住宅價格跌入谷底後,反彈至今累計升幅已達134%。目前樓價升幅換算成年率高達 18.5%,是GDP增幅的5到6倍,也是物價增幅的3到4倍。無論從基本面還是從外圍大環境看,香港樓市都顯現出正在步入調整期。美聯儲的加息預期就是 調整的信號。

  錢緊迫使內地客虧錢賣樓

  近期有關內地客虧錢賣樓的消息接連不斷,最新爆出的一宗是一名內地韓姓業主賣樓虧瞭600萬港元。這位內地客持有的是位於山頂加列山道的300平米"大宅",業主2011年購進的時候花瞭1.28億港元。

香港部分樓盤大幅降價 內地買傢竟虧600萬錢賣樓

  香港金管局總裁陳德霖早前預告,金融海嘯後流入的1000億美元將會撤走,屆時會對資金流動性及利率造銀行信貸房貸利息土地信貸高雄怎麼貸款比較會過件成壓力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08433932401.shtml

  有輿論稱,這是特區政府一年多以前連續推出"辣招"打壓樓市造成的。去年下半年起,由於特區政府推出針對內地炒樓的"雙辣招"(非本地人、短期炒賣者加征印花稅),內地客參與較多的"豪宅"市場便開始疲軟。據差餉物業估價署早前公佈,去年全港樓價升約7.7%,升幅為5年來新低,實用面積1722平方英尺(約150平米)以上大戶型,樓價更是5年來首次出現跌幅,全年下跌2%。





  香港金管局及中原研究部的資料顯示,自2008年美聯儲推出首輪量寬後,熱錢流入將香港銀行體系資金一度推高至3180億港元,令按揭息率由3.5厘水平回落至2厘多的低位,現時銀行體系資金約1639億元,資金轉勢流走後,市場預計按揭利率將從低位回升至逾3厘水平。

  更有機構數據稱一手房需求應聲銳降,以非本地個人及非本地公司名義購買物業的個案,去年第三季度減少至平均每月89宗,占總成交2.2%,遠低於2012年1月至10月期間,平均每月約360餘宗,占總成交逾4.5%的水平。

  有知情的代理透露,這名內地客購入物業後本來打算短線炒賣,中間也曾經試圖出租,但一直沒找到下傢,於是便將房子叫價下調求售,最後以1.3億港元售出。以購入價計算,這次轉售賬面雖然微賺200萬港元,但連同印花稅及傭金等,估計該名內地客要虧損約600萬港元。

  山頂豪宅屬富人區,而富人又一向不差錢,故而山頂豪宅價格從來是隻高不低。這讓港人感嘆,更催生警惕:香港樓市正走在下坡路上?而內地客虧錢賣樓並非這一例。

  內地客為何頻頻爆出虧錢賣樓?直接因素,多數意見認為與內地"錢荒"有關,在香港買樓的內地投資者多是生意人,受銀行收緊信貸、資金周轉困難影響,一些內地投資者急於出售物業回籠資金,隻好虧錢賣樓。但"蝕本"出手,也反映瞭香港樓市近期需求不旺的"慘淡"景象。

  預測

  事件

  悲觀觀點:香港樓價今年或降一成

  農歷新年期間,一二手房成交大幅下挫,說明投資者對現階段入市買樓變得猶豫,大部分都轉持觀望態度。一機構民調顯示,市民預期短期樓價下跌所占比例為70.9%;而認為樓價短期上升所占比例為12.1%,屬偏低水平。

內容來自sina新聞

  不少業內人士據此分析,香港樓市有可能要調整兩成或以上才見底,調整期至少需要2年。

 樂觀觀點:繼續寄希望於內地客

  不過,也有樂觀者認為,目前香港經濟基調良好,失業率仍維持約3.3%水平,業主持貨能力較強,低息環境下,大部分不需急於降價套現,預計今年住宅樓價有望上升。

  還有業內人士把樓市保持暢旺的希望寄托在內地客身上。世邦魏理仕發佈《中國資本進軍海外房地產投資報告》,預計今年中國個人投資者將有1.1萬億元投向海外房地產市場。有分析師算賬,由於人民幣持續升值,目前內地客入市港樓等於打瞭7.8折。

  萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文表示,短期內"限購令"不會有所放寬,港人在內地購房的限制依然持續,加上內地稅制復雜,投資內地樓市未必 有多大賺頭,簡單而言5年要升值三成以上才"有錢賺"。他表示,限購令內地資金南下,預料投資者將重返香港新盤市場,今年內地買傢比例將由現時的5%增至10%。

  中國內地對香港的影響也越來越大。從香港的角度看,一方面,內地經濟保持穩定增長,內地金融系統穩健、不易受國際沖擊,對香港起著重要的支撐作用; 另一方面,內地收緊銀根、整頓"影子銀行"、打擊腐敗,又客觀上影響瞭對香港樓市的需求。內地整頓金融秩序對全球金融的影響也不容小覷,一國際金融機構高 管就直言,中國為影子銀行"收水",比美聯儲退市更值得新興市場憂慮。

  農歷新年過後,傳來的不僅僅是樓市成交慘淡這一樁壞消息,熱門地段流標、入市新盤大幅降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊樓市。



  美聯儲退市導致資金流出

  "辣招"之外,全球金融大環境更為人所關註。香港作為對全球資金動向最敏感的開放式經濟體,國際金融一有風吹草動,樓市便搖晃不已。美聯儲退市已造成資金從新興國傢大規模流出,原為低利率資金堆積出來的"炒樓"熱潮自然會減退,這是香港樓市疲軟的根本。

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