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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
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● 身分證正本,印鑑證明。
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湖北朋來律師事務所副主任孫志軍介紹,未正式辦理手續解除合同,合約雙方就仍應如約履行合同義務。本案中,劉鋼本應支付合約期內未交的6個月租金,但作為房東,童敏未適時采取措施收回房屋以防損失擴大。因此結合雙方租賃合同約定的租金履行期限、寬限期,法院對其損失擴大的部分不予支持,故僅判劉鋼支付3個月租金。
多次交涉無果,雙方一直未能辦理房屋交接手續。同年6月17日,在物色到新的商鋪後,劉鋼在未歸還房屋鑰匙和辦理交接手續的情況下,直接將公司搬走。
法院一審判決劉鋼支付3個月租金、物業信用貸款代辦銀行貸款代辦小額借款屏東信貸年息費及違約金共1.68萬元,童敏退還3000元租賃保證金。劉鋼不服提出上訴,二審駁回上訴維持原判。
法院經審理查明,劉鋼雖提前離場,但一直未將房屋鑰匙歸還,無法證明何時搬離。根據合同規定,劉鋼累計拖欠租金達30日,應屬違約,童敏有權終止合同並收回房屋。而轉讓費包括瞭店鋪的裝修費用等,實為童敏出租房屋時所附裝修的價值,不應退還。
房屋沉降租戶提前"離場"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-0信貸雲林林內信貸房貸台南南區房貸6-02/08594183524.shtml
長江商報消息本報訊(記者李璟)租約未滿,商鋪房屋發生地陷,租戶未交鑰匙,也沒辦交接手續,提前離場另覓他處,餘下租期的租金該不該交?法院審理認定,雙方合約未解除,仍應履行合同義務,判決租戶支付拖欠租金及違約金。
2012年12月,到瞭第三年交租金的日子(2013年2月1日至2014年1月31日期間的租金3.6萬元),童敏找到劉鋼要租金遭拒。劉鋼認為,自己早已"離場",沒有道理繼續交租。
未交鑰匙雙方租約尚存
去年7月,童敏訴至法院,請求解除雙方合同,劉鋼騰退房屋並支付同年2月至6月期間的租金1.5萬元,及至騰退之日的房屋占用費3000元/月、物業費1800元、違約金6000元。
訴訟階段,劉鋼提起反訴,請求判令童敏退還轉讓費和租賃保證金。
2011年1月,劉鋼租下江岸區某小區一商鋪用於經營辦公,與戶主童敏簽下一份為期3年的租賃合同。雙方約定租金一年一交,物業費、水電費等劉鋼自行繳納,童敏收取5萬元轉讓費和3000元租賃保證金。
未還鑰匙提前離場 租戶不交租金算違約
◆律師點評
內容來自sina新聞
2012年初,商鋪所在樓棟因地陷發生沉降,4月中旬,小區物業開始對沉降進行維修。劉鋼考慮到地陷可能影響經營,於是推辭維修,另覓門面。
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