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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  備受關註的山城重慶版房產稅，在十一迎來瞭政策的調整。

  不過，同策咨詢研究部總監張宏偉等多位業內人士分析認為，從營銷的角度看，制造漲價的預期和市場氛圍，有利於刺激銷售；但從現實條件看，樓市短期內不具備全面反彈條件。

  新聞背景：9月30日，央行、銀監會下發通知，正式明確放松首套房貸認定標準，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策，首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

  取決於與政府博弈

  事實上，考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0.7倍利率優惠幾乎沒有可能。

  動態

  對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  央行房貸新規要求，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  本地

  10日，記者還從中國郵政儲蓄銀行遼寧省分行獲悉，目前該行已經接到總行執行房貸新政的通知，並已執行。

  我省四大行仍未接到細則 最快下周執行

  新政或將為沈城樓市註入新活力

  部分銀行早就"認貸不認房"

  "十一"期間和上班後，工作人員就針對新政進行瞭相關的準備，目前細則正在制定中，主要特點是認貸不認房，購房者名下貸款還清，並且信用良好，那麼想改善居住條件再次申請貸款，可以按首套房的標準發放貸款，即首付30%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08392941472.shtml

  根據央行、銀監會下發的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，要求金融機構對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  須是普通住房 價格高於11230元/㎡等難享首套待遇

  據瞭解，目前貸款申請者可以向郵儲銀行提出申請，並按照新政認定首套房標準，由於審批會有時限，因此利率細則稍後公佈也不會影響貸款發放。

  據《21世紀經濟報道》

  上海浦東周康地區一樓盤銷售人員告訴記者："10月8日以後，我們就按照總部要求，對價格進行上調，每平方米漲500~800元。"上海永慶房屋徐匯區一門店的店長告訴記者，房貸新政出來後，業務員選擇瞭100多個掛牌的房東進行瞭電話詢價，超過10%的房東表示要上調掛牌價。

  此外，對於外地人購房是否需要納稅或社保證明，也將於下周一並發佈。

  "信貸新政讓房企看到瞭希望，但短期內銷售量的提升仍取決於他們的降價幅度。"上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦說。而對於大量銷售進度不佳的上市房企來說，借助政策利好，在四季度"以價換量"，是其必需的選擇。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱，"對於市場而言，除非全面降準，或者央行單獨對銀行給出針對房地產首套房貸款的額度，否則購房者貸款難的情況可能還會繼續。"

  興業銀行首席經濟學傢魯政委認為，"按5年以上期限商業銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，低於5年期政策性金融債收益率4.63%，不過銀行現有的資金成本顯著高於這個水平。目前，在實際操作中對首套房執行基準利率的0.7倍事實上是不可能的。"

房貸新政不適用沈陽超144平方米大宅

  郵儲銀行遼寧省分行消費信貸部負責人則明確表示，該行已經開始執行房貸新政。其介紹，9月30日央行發佈房貸新政後，隨後就接到瞭總行要求執行新政的通知。

  銀行是否妥協

  據悉，郵儲銀行是遼寧首傢省級對外宣佈執行新政的銀行。業內預計下周各大銀行會紛紛效仿。

  對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍的房產，將按房產價值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。

  重慶一傢樓盤的銷售老總透露，這絕對是個好消息，一方面減輕一些購房者繳稅壓力，也體現政府對於目前樓市交易的一種微妙態度。

  不過，為改善所購買的房子應為普通住宅，如果是大宅范疇的，則無法享受首套房的貸款待遇。

  央行房貸新政對於想改善住房條件的傢庭來說無疑是個好消息。

  工行、中行分別表示，預計近日就能接到具體執行細則，最快下周能下發通知並立即執行。

  記者註意到，央行及銀監會文件中多次提及的都是購買普通住房，而在沈陽，今年7月份上調瞭普通住宅的認定標準，即和平區、沈河區、鐵西區、皇姑區、大東區、渾南區、於洪區、蘇傢屯區和沈北新區實行統一的普通住房價格認定標準，新標準為11230元/平方米，不高於這一標準，並且小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，同時滿足這三個條件的才為普通住宅。

  舉措

  重慶房產稅調整

  是否納稅扣除20%裝修費後再定

  10日記者獲得的《重慶市地稅局辦公室關於個人住房房產稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示，經重慶市政府批準，重慶調整瞭房產稅的征收標準。

  其中，對於新購商品房屬於成品住宅的，按建築面積的成交單價統一扣除20%的裝修費後，再確認是否屬於應稅住房，屬於條件的就按扣除後的價格進行計稅依據征收。

  通知規定，2014年1月1日新購房子都可以按此規定執行。

  此份通知下發時間為9月30日，由重慶市地稅局財產和行為稅處承辦，該處證實文件已經下發。

  利率方面瑞芳區二胎房貸利率，暫時還沒有最後確定，但可以肯定的是，會與主流銀行保持一彰化汽車貸款基隆汽車貸款信貸年息致。至於是否會有折扣，要等到下周細則公佈後確定。

  房產稅作為未來國傢即將推行的房地產工作長效管理機制，一直為外界所關註，經國務院批準率先在上海與重慶試點。2011年1月28日，重慶版房產稅開征。

  三個征收主體為：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的三無人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始要征收房產稅。

  外地

  記者獲悉，2011年房產稅確立當年，重慶財政局宣佈征得房產稅1億元，截止有統計的2012年12月31日，重慶應征收房產稅的存量及新購應稅住房11027套，其中存量獨棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套等，外加2013年的整體市場，有媒體分析，重慶三年累計征收房產稅約在4億元左右，其對房地產市場的調整意義有限。

  銀行人士介紹，今年上半年房貸市場萎縮，部分銀行為瞭完成業績，不得不通過各種手段來招攬客戶，對於一些有償還能力的，雖然傢裡住房較多，但也"睜一隻眼閉一隻眼"，裝作不知情，更談不上去調查瞭，這符合銀行的利益，因為往往住房較多的傢庭償還貸款能力較強，風險較小。不過，由於違背此前的政策，所以多在偷摸執行。

  ■房貸利率

  這也是遼寧首傢省行層面宣佈執行新政的銀行，目前可以接受貸款人的申請，房貸還清的則按照首套房待遇貸款，不過利率是否有優惠需等下周細則出來再確定。

  本報在四天前的報道中提出"7折利率很難執行"的觀點。近日，業內人士的分析佐證瞭本報觀點：目前銀行資金價格高企，首套房給出0.7倍的最低利率幾無可能。

  "雖然信貸能否放松取決於各商業銀行的自身判斷，而非地方政府的政策指導，但銀行也無法完全無視來自政府方面的壓力，而銀行是否妥協以及多大程度的妥協則取決於銀行與政府的博弈。"融360的分析師在調研報告中指出。

  央行房貸新政發佈已經過去10餘天瞭，9日，工、農、建等多傢國有大型銀行紛紛表態，將執行央行房貸新政。

  10日，記者分別聯系瞭四大國有銀行遼寧省分行或沈陽市分行，但得到的答復依然是暫未接到總行的執行細則，需要等待。

  綜合新華社

  ■專傢建言

  房企勿"見機漲價"

  "以價換量"是正道

  新華社電 9月底央行和銀監會出臺的房貸新政，目前正逐漸進入細則落地操作階段。與此同時，樓市升溫的預期增強，個別樓盤漲價的消息也時有傳出。

  專傢認為，"去庫存"仍是樓市面臨的首要任務，期望供求關系短期內形成逆轉並不現實。抓住政策帶來的實質利好和市場預期的有利變化，加快"以價換量"，滿足合理購房需求，才是房企的正道。

  昨日記者調查發現，部分銀行早就偷摸執行"認貸不認房"瞭。傢住皇姑區的劉女士說，她在皇姑區某樓盤購買瞭一套住房，此前傢裡有兩套。"在申請貸款時，銀行明明知道我此前傢裡有兩套住房，但還是同意給我貸瞭。"

內容來自sina新聞

  改善住房面積不能超144㎡

  業內人士認為，房地產調控要在調整中實現"房價不過快上漲，交易量保持平穩，投資不過快下滑"的目標。

  銀行人士表示，如果購房者為改善住房需求，購買別墅、洋房及高端住宅的價格高於上述價格，或者面積超過144平方米，容積率低於1.0的，那麼則無法享受到首套房貸的待遇。

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