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年底多盤紮堆入市 促銷多未見真實惠
??送傢電、送手機“都是噱頭！”
??從事個體戶的宋先生今年11月份開始看房，接受采訪時他說：“一直打算在14年入手一套房，今年‘金九銀十’感覺市況一般般，也沒什麼優惠，於是瞄準瞭年底。”傢住90多平的他，一直物色著一套120平左右的三房住宅單位，黃埔的幾個樓盤都是他的心水。
??開發商促銷優惠信息鋪天蓋地，根據新浪樂居統計，12月廣州樓市預計有48盤的推新，其中優惠盤達到瞭29個，占總數6成有餘。有業內人士分析，開發商尤其是上市房企沖刺在即，預計年末會有規模較大的促銷活動，打折促銷的力度將是年內最大。
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??新浪樂居訊 近期，延續“930房貸新政”、央行降息等利好因素，年底各大開發商開始瞭年底“大沖刺”，頻頻開出瞭“9折超低優惠”、“2014年最低價”等噱頭攬客。編輯采訪瞭年底打算購房的市民，同時走訪瞭幾個11月以來的“推貨大盤”，發現原來年底的促銷實則內有“乾坤”。
??促銷未必就是實惠該出手時仍該出手
??黎文江認為“是不是真的有實惠，要看購房自己的心態，但年底就是最好的入手時機，建議買房者隻要覺得應該出手！”
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??但這是不是意味市民真的有實惠呢？為此，新浪樂居采訪到合富輝煌首席市場分析師黎文江。
??“11月開始看房，一直沒下手，就等著12月，看看年底有沒有什麼更大的優惠。”但宋先生在12月的第一周末去幾個樓盤看瞭一圈，所謂的“優惠”大抵與12月前差不多，“銷售發短信給我，又說12月有什麼促銷活動，大優惠，其實也就什麼抽獎送手機的，在我看來都是噱頭！”
??也有業內人士分析，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的狀態仍未改變，“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內住宅價格仍面臨下行壓力。
??編輯走訪的幾個11月以來網簽量較高的新樓盤，發現南沙某盤11月的新貨打出瞭“年內最低價”，但編輯發現“最低價”明顯高於該盤九月均價；另一南沙盤推1萬抵5萬優惠，其實與之前的折扣大致相同；增城某熱銷新盤有98折和1萬抵2萬優惠，12月該項目還會有一次推新，但銷售人員現在還沒接到公司最新的優惠通知，預計會與上周的差不多。
??但黎文江告誡購房者，開發商年底沖業績，所以要集中年底促銷，等到明年，開發商的促銷力度預計會明顯減少。
內容來自sina新聞
??對於有市民提出“年底房價是否會松動？”的問題，黎文江將覺得，樓市降價的可能性不大，但年內至少不會升，這對於購房者來說已經算是實惠。
??黎文江預計，因為銀行貸款的審批需要時間，12月的成交很可能押後到明年，因此如果12月年底樓市暢旺，數據上帶動瞭明年一月的成交量。屆時，成交量高瞭，開發商業績壓力減少，樓價就很可能上升。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09145948253109171306660.shtml
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