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多地限購政策松綁 限貸緊箍咒讓樓市難回暖

  不過，值得註意的是，據報道，農行上海分行擬於近期調整個人首套住房商業性貸款相關政策。中金公司近日在報告中稱，不僅是農行，四大行近期在上海地區的新發放首套房按揭貸款平均定價在6%～6.2%之間，即均在九五折或以內。不過，其他大行上海分行表示，尚未收到總行利率調整的相關通知。中國銀行亦表示，該行"首套房貸利率政策暫無變化"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/14064332884.shtml

  "千呼萬喚始出來"，作為中國房地產市場的高敏感城市，杭州終於出臺瞭屬於自己的限購調整政策。自今年6月底起，以呼和浩特打響第一槍為肇始，樓市刮起瞭一股放松限購的颶風，曾經被稱為"救市禁區"的放松限購，搖身一變竟成為政府"救市利器"。不過，針對"雙限"政策中的限購政策松綁，一些業內人士表示：利好是肯定的，但在限貸政策依舊的前提下，實行限購政策的松綁，利好程度或許是有限的。

  業內人士表示，松綁政策尺度已經不重要，重要的是傳遞瞭一個政府的信號。這個信號會使一些猶豫徘徊的自住型購房者進入市場，市場的活躍度將會有所提高，但是在市場信心極度低迷的現階段，松綁限購這樣的單一措施，很難改變市場的走向，後續還要繼續追加救市措施。

  據中國經濟網記者瞭解，目前，多地首套房沒有利率優惠，二套房首付七成，三套房不水上鄉二胎借貸能貸款的"限貸"緊箍咒依然，限購放松能夠釋放的購買力有限，對市場信心的提振有限。樓市要回暖復蘇，還有賴於進一步的利好配合。

  盡管央行也多次"喊話"要求商業銀行保障剛需購房者的貸款需求，但全國商業銀行惜貸的現狀似乎並未發生實質性改變。

  46個限購城市松綁率近6成 曲線救市成燎原之勢

  此外，據中原集團研究中心監測顯示，截至7月23日，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行瞭微調(有限購取消、局部取消、執行層面取消或傳聞取消)，城市限購"松綁"率近60%。中國經濟網記者註意到，幾乎46個限購城市中的每個城市都涉及調控放松，包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等。至此，各地政府曲線救市已成燎原之勢，這與有關職能部門的默許分不開。

  "限貸"緊箍咒依然 業內：限貸不調整樓市難回暖

  比取消限購更重要的是放松限貸。全國多城市陸續取消實行已久的限購政策。而限購的退出隻是給低迷的房地產市場在政策口徑上帶來瞭一束亮光。要使房地產市場真正得到復蘇，更需要解決的是"錢從哪裡來"的問題，房地產信貸政策的放松是樓市復蘇必須跨過的一道坎。

  自2013年下半年，銀行系統對房地產業開始收緊信貸，6月下旬出現的"錢荒"更是給市場潑瞭盆冷水，房地產市場開始全面降溫，"入冬"速度遠超預期。杭州是全國樓市的風向標之一，十餘年間房價一路飆升，曾被戲稱為"二線的城市、一線的房價"。作為本輪市場調整的領跌城市，也是庫存量極高的城市，與市場表現高敏感相左，杭州的松綁政策出臺卻一直拖延。

  據悉，進入2014年以來，盡管文山二胎代償區借款政策層面上取消限購的風聲不絕於耳，央行今年5月主持召開瞭住房金融服務專題座談會，針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行，希望加強對個人住房貸款的服務，對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。

  事實上，2014年關於松綁限購的傳聞一直不斷。救市政策呈燎原之勢，在全國各地迅速蔓延。呼和浩特，濟南，蘇州，南寧、海口5個實行限購的城市官方確認取消限購。據《羊城晚報》報道，全國49個限購城市中，已有超過半數城市實際上不同程度放松限購。

  業內多位資深人士認為，房地產市場遵循市場經濟的原理，有漲有跌；目前取消限購對房地產市場基本面已經沒有實際價值，商業銀行對於房地產貸款的口徑放松，是市場復蘇的重要因素。

  至於未來房貸政策會否繼續放松，中金報告表示，包括上海在內的不少地區二季度已出現按揭利率松動，未來還會加速放松。而另有分析人士稱，即使接到窗口指導，在額度有限的前提下，銀行也要考慮成本收入比，不會一味下浮。

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