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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08102905045.shtml現象：房企8月業績飄紅
預期：以價換量仍是主旋律
內容來自sina新聞
經歷瞭7月、8月的傳統淡季後，樓市進入"金九銀十"的供應旺季，供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計，近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中，超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升，增強瞭房企沖擊金九的信心，以價換量仍是市場主旋律。
據中原地產研究部統計數據顯示，其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億，相比7月份的652億上漲瞭15%；但是依然低於6月份的991億。
據悉，在6月全力沖刺半年中期業績後，7月、8月都是預期中的樓市淡季，多數房企在7月減少項目推盤，使得銷售額大幅回落，使今年7月成為僅次於春節的銷售低點，開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量，銷售額也相應出現瞭環比回升。
截至9月11日，記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據，除瞭中海還未披露外，萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲，多傢房企8月銷售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。
記者瞭解到，從9月份開始，萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期，如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元，而保利預計在9月推出高端住宅產品，如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多，成交量有望回升，但開發商將面臨著激烈競爭的局面，預計以價換量仍將是樓市主旋律。
分析整合債務：供應增加、地方救市促成交
業內人士表示，由於上市房企的供應節奏安排，8月銷售的回升在預期之中。
值得一提的是，7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元，但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上，達到152.4億元，同比微跌0.3%，但環比多賣出19.2億元，銷售均價為10862二順位房貸辦理銀行貸款全省皆可處理信貸房貸銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款元/平方米，環比上漲11.5%，但同比下跌5.5%。
中原地產首席分析師張大偉則表示，除瞭供應恢復外，目前有近38個城市松綁瞭限購，部分城市加大瞭房貸支持，整體政策逐漸趨向寬松，使得開發商推盤更積極，而在一些二線城市出現的"以價換量"項目入市也吸引瞭購房者出手。
據中原地產研究中心統計數據顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%，這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢，雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。
8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升
恒大8月銷售額僅次於萬科，達到98.9億元，比7月減少9.1億，主要原因是恒大今年一直在全速出貨，1-8月恒大銷售額已超900億元，同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元，同比微增1%。
張大偉表示，9月將迎來供應高峰，但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面，因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰，預計9月成交量將大幅回升。
高華證券則認為，雖然降價可能會延續到四季度和明年初，成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會放緩再度降價的步伐。
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