- 淡水區農地貸款 建地貸款屏東春日建地貸款
- 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢 房貸二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件 房子2胎轉貸怎麼貸款比較會過件
- 高雄楠梓土地貸款 建融屏東萬丹建融
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??正常情況下，企業如果計劃擴張，應該增加相應生產能力、優化人員結構、提高管理效率才對，但令人不解的是，紅蜻蜓在產量減少幅度並不大的情況下，其生產類員工的數量卻從2011年的4013人劇減到瞭2014年6月的2497人，而非生產類員工數量卻從2011年的2886人增長到瞭3739人之多。如此的調整人員結構，難道紅蜻蜓就不擔心企業生產動力不足、人浮於事嗎？
??12月25日，浙江紅蜻蜓鞋業股份有限公司(以下簡稱“紅蜻蜓”)預披露瞭招股說明書，擬募投項目預計總投資86691.25萬元，其中建設投資76008.74萬元，流動資金10682.51萬元。公司計劃在現有的營銷渠道網絡的基礎上，通過開設直營獨立店的方式，進一步挖掘二、三線市場的市場潛力，同時擴大在一線市場的影響力，搶占市場份額。
??與營銷網絡收縮相對應的是，其生產情況也不容樂觀。據公司招股書數據顯示，自產產能和自產產量均在逐年減少，產能利用率始終未能飽和。而與此同時，紅蜻蜓存貨和應收賬款等方面也可顯示出紅蜻蜓的商品並沒有那麼暢銷，近幾年來，企銀行房貸二胎利率年息業持續保持著高達5億元以上存貨和與日俱增的數億元應收賬款。
??財務勾稽關系存疑
??據招股書介紹，紅蜻蜓銷售模式采用直營和特許加盟相結合的銷售模式，直營獨立店直接面對消費者，貨品成交價的基數為零售指導價，而加盟店的單店提貨執行價格為批發價，因此記者通過招股書提供的加盟商銷售比重和其它以零售指導價為銷售價格的銷售方式的比重，計算出瞭皮鞋的平均售價，再由報告期內皮鞋的銷售收入就可以推算出皮鞋的銷售量。由於總產量減去銷售量即可得出新增庫存量，因此依據紅蜻蜓提供的其主要產品皮鞋的總產量和記者推算出的皮鞋銷售量和平均成本價，我們可以推算出近幾年紅蜻蜓每年皮鞋的新增庫存量和新增庫存金額(見表7)。
??專傢解密商業地產人才標準之謎
??正常情況下，通過上述兩種方法計得的借款增加額度應該相等，然而令記者驚訝的是，經過詳細計算後，隻有2014年6月的計算結果符合預期，而2012年和2013年的數據均大相徑庭，顯然紅蜻蜓的財務勾稽關系有問題，至於出現問題的原因，怕是隻有紅蜻蜓自己清楚瞭。
??【聯系我們】新浪商業地產
內容來自sina新聞
??與此同時，記者還發現截至2014年6月30日，紅蜻蜓貨幣資金額度高達5億元，而其中僅銀行存款額度就高達4.3億元。既然如此“有錢”，為什麼紅蜻蜓在這幾年中卻不願意拿出自有資金去擴張已經持續萎縮的直營店呢？相反卻要通過上市融資來達到擴張直營店的目的，難道募集來的錢就不用考慮盈虧問題瞭嗎？近年來，中國零售業正在進行較為痛苦的蛻變和轉折，零售業的上市公司紛紛減少實體店數量，特別是2013年，中國在經歷瞭一波巨大的體育運動品牌關店潮後，零售業中相關公司進一步加快關店步伐，無論是七匹狼、報喜鳥還是達芙妮，直營店和加盟店規模均出現瞭不同規模的萎縮。而如今，紅蜻蜓卻選擇逆行業趨勢擴店的做法，不由得讓人為其發展擔心。
??伴隨著紅蜻蜓營銷網絡的收縮和生產人員的減少，公司凈利潤也出現萎縮跡象，其2013年相較2012年凈利潤減少瞭0.36億元，公司其他多項財務指標也均低於同行業平均水平。如以紅蜻蜓在招股書中選取瞭百麗國際、達芙妮國際、星期六、千百度國際、奧康國際5傢同行業公司計算行業平均值進行比較，記者發現，紅蜻蜓的盈利能力和償債能力，均低於同行業平均水平。
??解密北房貸信貸整合京僑福芳草地的藝術靈魂
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/13195957374426181055002.shtml
??據紅蜻蜓財務報表顯示，其賬戶中一直有大量的貨幣資金，其中以銀行存款居多，報告期內，每年都高達數億元，而且還呈遞增之勢，另一方面，其短期借款金額和長期借款金額卻高居不下，紅蜻蜓每年都要為此支付大量借款利息，導致其財務費用高企，但紅蜻蜓卻不願意拿出來錢來償還其銀行借款，這種行為實在令人難以理解。
??同樣令人不解的是紅蜻蜓資產負債表與現金流量表的財務勾稽關系。我們知道，在現金流量表中取得借款收到的現金和償還貸款支付的現金有如下關系：“取得借款收到的現金-償還貸款支付的現金=借款增加額”。依據紅蜻蜓財務報表中現金流量表數據，我們不難計得其2011年至2014年6月各期的借款增加額度。
??而在資產負債表中，由於紅蜻蜓報告期內沒有應付債券，因此借款情況有以下關系：“借款增加額=短期借款增加額+長期借款增加額”。由於紅蜻蜓報表中並未披露其短期借款和長期借款2011年的期初額度，因此我們將2011年期末數據轉結為2012年的期初數進行推算，就可以得出其2012年短期借款增加額度和長期借款增加額度，照此類推，我們可以依次推算出其2013年和2014年6月短期借款增加額度和長期借款增加額度，進而推算出紅蜻蜓2012年至2014年6月各期的借款增加額度。
??逆市擴張，募投項目堪憂
??主營產品銷售情況模糊，意在虛增利潤
??依據證監會發佈的《公開發行證券的公司信息披露內容與格式準則第1號—招股說明書》的相關要求，企業需要列表披露報告期內各期主要產品(或服務)的產能、產量、銷量、銷售收入、產品或服務的主要消費群體、銷售價格的變動情況。然而紅蜻蜓在招股書中對其產品皮具、兒童用品、服裝的產能、產量、銷量等情況均未披露，當然這些產品相對其主要產品皮鞋來說，營業收入占比較低，不予披露尚可解釋，然而奇怪的是紅蜻蜓對其主要產品皮鞋的銷量、產銷率、銷售價格的變動情況等重要信息竟然也沒有披露，這顯然不符合信披的相關規定。
??由於紅蜻蜓信息披露中故意選用不同統計口徑進行披露，其披露主要產品產量時以皮鞋為口徑進行瞭統計，披露瞭皮鞋的自產產量和外協產量，而在毛利率分析環節又使用瞭男鞋和女鞋為統計口徑，為此記者統一換算為皮鞋的口徑進行推算，記者依據男鞋和女鞋的批發價算出皮鞋的批發價格。
??《紅周刊》作者 王宗耀
??然而，讓記者大吃一驚的是，通過上文推算出的皮鞋的理論庫存金額竟然要遠遠高於紅蜻蜓招股書中提供的庫存商品金額，由此，記者懷疑紅蜻蜓涉嫌虛增產量，而通過產量的虛增方式增加單位產出比，提高毛利率，最終達到虛增利潤的目的。
??擴展閱讀：
??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉
??京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦
??除發行人上述介紹外，記者發現伴隨著加盟商數量的下降，紅蜻蜓的直營店的數量也在大幅減少，從2011年末的699傢減少到2014年6月末的530傢，共減少瞭169傢。加盟商和直營店近幾年的下滑現象，顯示出公司營銷網絡的收縮勢態。
??然而，《紅周刊》記者在閱讀招股書時發現，紅蜻蜓目前不僅營銷網絡處在收縮狀態，且主要產品產量也在縮減中，同時凈利潤近年來也出現瞭負增長，甚至有很多關鍵財務指標也低於同行業平均水平。
??在招股書中，紅蜻蜓介紹：截至2014年6月30日、2013年12月31日、2012年12月31日和2011年12月31日，發行人的加盟商分別為2551名、2765名、2743名和2468名。2010年~2012年間，發行人發展的加盟商較多。近年來，零售行業的景氣程度下降，加盟商的利潤空間受到一定程度的擠壓，發行人的加盟商數量有所下降。
紅蜻蜓經營狀況堪憂 涉嫌虛增利潤
-
公教貸款率利試算表新店房屋貸款旗津區土地貸款率利最低銀行房貸台南新化房貸斗南鎮房貸試算瑞穗鄉土地貸款期數
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
公教貸款率利試算表新店房屋貸款旗津區土地貸款率利最低銀行房貸台南新化房貸斗南鎮房貸試算瑞穗鄉土地貸款期數
-
公教貸款率利試算表新店房屋貸款旗津區土地貸款率利最低銀行房貸台南新化房貸斗南鎮房貸試算瑞穗鄉土地貸款期數
留言列表
