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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

  馬年春節之後,面臨某互聯網公司的大幅漲價訴求,二手房經紀公司陷入兩難境地,或私下或公開表達出瞭對抗情緒。

  新浪樂居深度報道記者張盈/文



昂貴的假房源

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/17572647089.shtml

  在記者的采訪中,經紀公司和經紀人對網站端口的態度是又愛又恨。沒有網絡信息發佈,就沒法觸及客戶,連提供服務的資格都沒有;但網站端口的效果實在不可恭維,虛假房源充斥造成成交率低下,端口費用高昂又不斷刷新在資金和人力投入上都是重消耗。讓經紀公司和經紀人感到委屈的是,房屋租售糾紛已經成為北京消費者維權的重頭,所有板子都打在自己身上,提供端口的網站由於不直接面向消費者,反倒相安無事

  互聯網流量正在變得越來越昂貴。以剛剛在美國上市的58同城為例,2013年業績增長近7成,幾乎每個季度都在刷新營收紀錄。主打本地生活服務的58同城是經紀公司繞不過的互聯網公司之一。地產行業垂直網站搜房網的二手房業務增勢更為迅猛。2013年,搜房網房屋租售信息發佈業務創收超過1.6億美元。這塊可以稱得上老牌的業務正處於井噴點,搜房網2012年這部分業務收入規模剛跨過7000萬美元,一年之內增長瞭一倍還多。

  數萬經紀人的收入總額,對於網站來說,投入不過幾臺服務器和若幹維護人員,基本上可以全部算作運營利潤。端口業務極高的投入帶來的卻是客戶體驗差,成交轉化率低。目前,北京經紀人人均月度產出不足一單,虛假房源充斥的端口帶來的引流效果很難說是讓人滿意,行業整肅和端口模式的改良勢在必行。

  互聯網的霸權可見一斑。通行的做法是,搜房、安居客、58同城等網站將信息發佈的後臺開放給經紀公司,由經紀人自行發佈並更新房源信息,根據發佈的房源數和更新次數支付費用。這一經紀人付費之後自行打理的主流模式,業界將其稱作互聯網的端口業務。端口收費並不平易近人,以某網站為例,發佈300套房源的月度費用高達近千元,而且漲勢迅猛。

  即使是二手房業務翹楚的鏈傢地產,2013年的營收增幅也遠低於1倍。昂貴的互聯網信息發佈費用已經開始侵蝕其利潤。根據行業人士測算,在鏈傢地產的大本營北京,網上房源信息發佈費用高達4~5億元。三大經紀公司(TOP3)--鏈傢、我愛我傢和中原地產每年支付給搜房網的費用都在千萬量級

  "互聯網公司流量費漲價20%~30%有疑問嗎?幾年不都是這樣漲過來瞭?"接受記者采訪時,某房地產門戶網站的一位高管十分高調。比他更為高調的是,上海幾傢市場份額領先的經紀公司聯手封鎖瞭安居客,向互聯網霸權說不。

  廣告學上有一句流行語:我知道我的廣告費有一半浪費瞭,但遺憾的是,我不知道是哪一半。端口業務的浪費程度更高。行業內秘而不宣、會讓行業外驚訝的是,端口上的房源絕大多數是虛假房源。房屋內部圖片通常是美化的,售價通常比真實售價低幾十萬,甚至不少房源信息是杜撰的

  端口業務允許不斷地刷新屏幕,造成剛發佈的信息瞬間就可以被覆蓋,為瞭讓發佈的信息有更大的概率被潛在受眾看到,刷屏比賽在不同經紀公司和經紀人之間上演。當然,置頂的房源是可以凍結、不被覆蓋的,但是這個位置有網站采用無底價競價的方式出讓。但即便這樣,置頂位置的房源信息也可能是虛假的。

  這個遊戲看起來像皇帝的新裝?有點像。收效甚微卻花費甚巨,經紀公司陷入集體非理性,有一整套慣性因素在起作用。經紀公司一手托兩傢,隻有掌握盡可能多的房源才能擴大業務。而在一定時間內,有出售意願的房源是有限的,在從上到下的嚴格考核下,就會有經紀人虛報甚至杜撰房源。出於信息保密要求,房源信息不會詳細到具體門牌號,經紀公司內部都難以審查,網站就更不會審查瞭

  由於不同經紀公司和經紀人之間的競爭,即便是真實房源,報價越低接到潛在買傢的電話問訊就越多。一定程度上,經紀人目的就在於搜羅潛在顧客的電話和購買訴求,發佈在網站上的房源信息很多時候就是獲得顧客資料的道具。等顧客要求實地看房,這套房源多已"售出",經紀人總有辦法向其推薦相近區域的其他房源,但價格通常會高出一大截。現在不少購房者都已發覺,北京某網站上公佈的二手房價格永遠比實際成交價"便宜"數十萬元。

  有必要以如此高的代價獲取潛在客戶信息嗎?經紀公司也是不得己。鏈傢地產是北京二手房業務的領頭羊,幾年前都開始推真房源,並上線瞭鏈傢在線。據說,鏈傢董事長左暉決心很大,每發現一條虛假房源信息,罰款100元。鏈傢1萬多經紀人,整肅力度可想而知。但鏈傢在線的房源信息相比其他網站端口少瞭很多。以記者所在的小區為例,幾個月都沒有出現房源。這很可能是真實情況,由於小區較老,房主初始購買價十分低廉,售房免不瞭高額所得稅。房源信息有限必然帶來自營網站訪問量上不去,作為代價,直到現在,鏈傢都是各大網站端口的大戶。

車貸嘉義中埔車貸  互聯網正處在風口上,在商業模式上是處於優勢的一方,但權責利的懸殊程度還是遠遠超出合理線。做一個數據測算,目前北京年二手房成交量約20萬套,以300萬元/套計算,假設其中有一半交易通過經紀公司達成,貨值約3000億。以目前2%~2.5%傭金率計算,經紀公司可獲60億~75億營收,按照經紀人8%~10提成率計算,可獲4.8~7.5億提成。這差不多和網站端口5億收入體量相近

  在流量大的網站上發佈房源信息廣告,吸引顧客來電詢問,進而進入線下看房,如果房屋租售雙方達成合同,提供居間服務的經紀公司和經紀人會收到一筆傭金。經紀公司的實體店網絡已經遍佈各個城市的街角,但在互聯網越來越浸潤人們生活的今天,他們也不得不倚重於網絡信息丁種建地怎麼貸款比較會過件發佈。

搜房網是國內最大的二手房互聯網端口服務商,2013年這部分業務同比大增121.7%,達到10億元量級。在北京區域,搜房網在售房源總量近百萬套,但北京二手房年成交量才20萬套左右。

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