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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  雖然較10月成交量有所回落，11月上海二手房逾2萬套的成交量，意味著市場仍保持著相當熱度。

  12月5日，德佑地產市場研究部發銀行房貸利率試算表青年購屋優惠貸款2016必殺技全額房貸信貸年息借貸增貸轉貸佈的監控數據顯示，11月上海市二手住宅共計成交21799套，環比(較上月)下跌5.9%，同比(較去年同期)上漲12.0%；成交均價為19588元/平方米，環比上漲2.7%，同比上漲13%。

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  業內人士普遍認為，隨著年底樓市的整體降溫，12月二手房市場也將繼續降溫。

11月滬上二手房成交量回落5.9% 成交均價刷新年內紀錄

  按德佑地產的統計，今年1-11月，全市二手房成交量已經達到瞭29.56萬套，已逼近2009年全年的29.85萬套，刷新歷史紀錄幾無懸念。

  上海樓市開始整體回落，11月上海二手房成交量也開始下滑。

  有分析稱，中高端二手房源的買傢中，受限購收緊政策的影響普遍較小，而且這類房源的買傢一般經濟實力較強，二套房首付比例的提高對其影響也相對較小。相比之下，低總價房源買傢中，則不乏來滬時間較短的外地戶籍傢庭，限購政策收緊對他們的影響相對明顯。

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  而且，11月上海市二手房成交均價突破1.95萬元/平方米大關，再度刷新瞭年內的成交均價紀錄。

  按德佑地產的觀察，11月，隨著升級版調控政策"滬七條"的出臺，二手房賣傢的漲價行為已大為收斂，均價的上漲很大程度上源自於政策造成的成交 結構變化。11月，上海總價在300萬元以上的二手住宅成交量為2377套，略高於10月的2291套；而總價在300萬元以內的房源成交量，則從10月 的20883套，下滑至11月的19422套。

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  即便如此，今年全年二手房市場成交量創下歷史新高已成定局。

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內容來自sina新聞

  德佑地產研究總監陸騎麟稱，11月上海二手房成交量處於相對高位，主要還是"金九銀十"餘溫的影響。盡管"滬七條"的殺傷力相對有限，但年末貸款的慣性收緊，加上連續數月成交高峰對供需兩方面的嚴重透支，都給12月的樓市成交量增加瞭下行壓力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/105025353101.shtml

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