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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  新浪樂居訊(編輯 張添)2014年,樓市在經過長達10年的供不應求以後,正式進入調整期。年初以來,開發商的各種促銷手段令許多購房者目不暇接,陷入選擇性障礙。目前形勢下長沙樓市將何去何從?樓市現降價潮,政府現救市苗頭,現在是否是抄底良機?在長沙購買什麼樣的產品最保值?帶著這些購房者迫切希望得到解答的問題,5月24日下午,由長沙新浪樂居主辦,東怡外國贊助,以"房地產淡市之下選擇什麼樣的產品最保值?"為主題的長沙微客圈第五期微論壇活動在東怡外國熱烈開講,史無前例的20人豪華嘉賓團,在嘉賓主持@樂兵(恒萬集團副總裁 樂兵)的熱情主持下,紛紛為購房者如何選擇保值增值的產品出謀獻計。

  @羅情-網上行(長沙網上行副總經理 羅情情):去年的市場稍微旺盛一點,就出現瞭大大小小的網推公司。但是,去年也是整個網推行業的一次洗牌期。目前的大趨勢是各個樓盤都賣得不好,但是對網推來說卻是一個契機,市場不好我們就有機會發力瞭。

  @華悅城周鵬程(華悅城營銷總監 周鵬程):說到長沙樓市的走勢,我認為有四點。第一,整體經濟形勢的下滑。第二,長沙本地市場供需關系有一定的影響,價格永遠是由供需關系決定的,就像南京,全國市場一片蕭條,南京的房價卻在漲,與供需結構有一定的關系。第三,開發商感同身受,開發貸、信貸等等,有一定的影響。第四,與媒體對整個市場的維護也有一定的關系。

近二十名長沙微客圈名博對投資何種產品最保值提出自己的看法

  在我看來,今年長沙樓市,扛不住的開發商還是會降價,現在也隻能是熬一下。長沙樓市接下來可能還有1-2個月的低迷時期,但我對下半年仍然充滿信心的。

  @馮朝陽ZJ(中建信和長沙總經理 馮朝陽):今年的長沙樓市,相對來說壓力非常大。實際上,開發商拼的是資金實力,就看誰能熬得久一點。

  @羅偉才(易居中國長沙副總經理 羅偉才):這次的市場發展變化的核心因素是貨幣政策的收緊;其次是整個市場的自然調整。長沙有一個特點,這個城市人口的增長是相對穩定的。開發商在這樣的市場背景下,你的產品隻有真正體現性價比,老百姓覺得是大降價,就還是會有需求的。我對未來長沙樓市持謹慎樂觀態度。

  其次,從剛開始拿地,到售樓部啟動等等,這一系列動作的氣場,要給目標客戶群留下比較好的深刻印象。目標客戶群是在目前市場下重點去挖掘的,有好的產品,加上運營的能力,投資者對你的產品應該會有好的印象,市場的蛋糕分割還是會有一定的機會點。目前降得特別厲害的產品不要去碰。如果降得太厲害,開發商有可能會跑路,營銷價格也有可能隻是一個噱頭。而且,大幅度降價之後,開發商難免在品質、服務方面打折扣,開發商不賺錢是假的,這個道理大傢都知道。

地段交通以及物業 房地產保值的 三駕馬車

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/17134168432.shtml



  陳靜(長房中庭國際營銷總監):說到什麼產品可以保值,我認為房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件有一個詞可以形容,就是有點兒"氣場"的產品。為什麼要有一定的氣場呢?因為在目前的市場情況下,對操盤手也好,對開發商也好,可能是經歷鎮痛階段之後回到瞭本身的原點,或者回到瞭本身固有的屬性。那麼,我們不能把所有的希望寄予市場,這是一個大的市場。作為我們自己來說,這個行業本身就有這樣一個特征,需要一個市場的環境。

  @汪俊-WJ(鑫遠集團總經理助理 汪俊):確實,目前長沙樓市不太理想。在去年市場還不錯的情況下,今年不管是央企還是民營企業,房地產大佬還是本土企業,其實任務都定得很高。但是到現在為止,各開發商業績完成的情況都是非常慘淡的。

  我對今年下半年沒有那麼樂觀,我也希望下半年能夠扭轉,但是,如果國傢的金融政策、銀行的信貸政策都不放寬的話,開發商的日子還是不會好過。並且,如果金融政策不放開,整個長沙房地產市場還會面臨很大的調整。

內容來自sina新聞

  從去年開始,很多開發商都轉做微信瞭,個人感覺不能隻靠微信這一個渠道來解決銷售的問題,應該把所有的資源整合起來,特別是在市場不好的情況下,個人認為在推廣方面像以往打價格戰也不是很現實瞭,現在現場已經出現觀望情緒瞭,再去打價值戰的話,大傢都疲勞瞭。

  @大將聶建湘(大匠企畫董事長 聶建湘):對於長沙來說,今年有很多不好的因素。第一是"破窗效應"。樓盤接連降價,房價被打破以後誰也沒有維護它,這是一種不停的打破方式。這意味著在不久的將來,5-9月份可能會有無數的打破,新開盤肯定會出保守的最低價格,資金鏈出現問題的企業肯定也會在玩這些遊戲,這種因素顯然會給市場帶來一些影響。而"破窗效應"會導致老百姓在買房時的"選擇癱瘓"。有人會認為這幾個月買房的人都是傻子,而當大傢都不出手買房,整條街都快癱瘓的時候,開發商再想扭轉樓市就會比較困難瞭。

  楊立斌(博源地產董事長): 我對長沙的市場不是很熟悉,但是根據我自己的瞭解,當今的市場問題是由市場來決定的,不是由政府來決定的。現在融資越來越困難瞭,消費者手上沒錢瞭。所以,現在的市場不是隨便做什麼都能夠賣完,現在我們要做消費者真正需要的產品,以後市場就會好一些。

  @莫婉830(途傢湖南區總經理 莫婉):說到地產投資,我認為首先除瞭地段,還是地段。其次要考慮到產品的本身,包括面積達小、朝向等等,當然還包括開發商的理念。第三是物業,很多時候你不是自己住,大部分是投資,就要考慮回報,回報對物業的要求是比較高的。



  我認為投資要多考慮小而精的項目,對於動輒幾千萬方、幾千畝地的大盤,如果沒有好的亮點,特別是對於大的投資客來說,對項目的品質考察方面還是需要慎重的。

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  • 地段交通以及物業 房地產保值的"三駕馬車"


  我認為未來信貸彰化社頭信貸長沙業內一定要倡導更加良性的營銷方式,讓營銷回到正規的途徑上來。
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