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限購"松綁"後買樓要更理性
與已經買瞭房，隻待簽貸款合同的黃小姐不同，傢住南海的張先生則仍在觀望。一直想換套房改善下生活的他昨日感嘆，"還好之前沒有出手，要不然虧大發瞭。"
昨日經南都記者遍訪得知，四大行(工、農、中、建)房貸利率均有所下降。而股份制銀行中，普遍存在的房貸利率下調跡象，也讓傳言中的"房貸利率下調至基準利率"變得撲朔迷離。
前日開始，"房貸貸款餘額還清算首套房"、"大行房貸放松"的消息開始在各大開發商qq群上被轉發，不過隨後又傳出各大銀行辟謠的消息。記者瞭解到，目前佛山各大樓盤首套房貸仍按基準利率上浮5%-10%執行，個別銀行如交通銀行、匯豐銀行和部分樓盤簽訂合作協議，購買理財產品可有機會享受首套房貸基準利率。
工行
據張先生介紹，目前他位於南海桂城的房子樓齡已有20年，去年他準備換套改善房，但妻子建議等到今年再說。"我老婆是銀行的，她說，'說不定明年房貸利率就降瞭。'當時自己還很納悶，但還是聽瞭老婆的話。"沒想到老婆一語成讖。"去年看房我比較中意萬科銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件那邊的，樓盤是和交行合作的，當時還沒有太多折扣，二套房房貸率上浮15%，但沒想到今年就下滑瞭5個點。"按照張先生的計算，如此下滑的房貸利率，能為他至少省去3萬-4萬元。"真是好極瞭。"
雖然這幾天樓盤銷售人員一直在打電話催黃小姐盡快去簽貸款合同，不過她還是顯得很淡定。"催就催吧，銀行會不會放松限貸，估計很快就能見分曉瞭。"
在售樓盤暫未收到消息
昨日佛山市消委會發出建議，針對限購"松綁"後樓市銷售較旺，呈現出受政策影響大、短期成交集中等特點，建議市民從以下方面防范消費糾紛：
內容來自sina新聞
消委會提醒市民從四方面防范消費糾紛柳營區房屋貸款率利試算
4、避免格式合同陷阱。目前佛山市使用的《商品房銷售合同》是本著保護消費者權益原則而制定的，但在實際購房活動中，開發商刪改格式合同中對自己不利的條款，或擅自增加"補充說明"，將風險轉嫁到消費者身上。購房者應充分瞭解標準合同設置。補充條款也要雙方協商書面確認。
農行
[消委會建議]
記者以購房者身份咨詢幾大樓盤銷售人員，得到的答案都是"暫未收到消息，購房仍按原來的貸款政策執行"。季華路綠地中心的銷售人員告訴記者，目前該樓盤主要和中行、農行、工行合作，純商業貸款的話，首套房貸按基準利率上浮5%計算，混合貸在基準利率基礎上上浮10%，二套房基本都按基準利率上浮10%-15%執行。此前有消息稱，購買萬科旗下樓盤，在和其合作的交行辦理房貸，首套房可按基準利率上浮2%計算。對此，南莊萬科城的銷售人員林先生介紹，這是有條件限制的，首次購房要想拿到基準上浮2%的優惠，必須要購買交行一定額度的理財產品。而該樓盤合作的兩傢銀行交行、工行，首套房貸仍按基準利率上浮5%執行。
一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%，二套則從15%降為10%
農行首套房利率隻上浮5%
首套房貸利率為基準上浮5%，二套房貸利率為基準上浮10%，但不同合作樓盤的貸款利率會有輕微調整
首套房貸為上浮5%，二套房貸為上浮10%，普遍比8月下浮5個點左右
1、詳細瞭解國傢制定與修改的相關貸款政策。雖然限購松綁，但目前銀行房貸未全面放松，大部分銀行仍需提供一年社保證明或當地個人所得稅完稅證明；且住房貸款的首付比例和貸款利率也並沒有放開，限貸政策基本上還在嚴格執行。因此購房前要熟知房屋貸款政策，保證買得起房、還得瞭貸。
采寫：南都記者曾春花門君誠趙騄汀
故意拖著不辦房貸等待政策調整
各銀行現行房貸利率一覽
雖然記者采訪的所有銀行均表示，尚未聽聞"利率回歸基準"的說法，但隨著佛山在8月初松綁限購，房貸利率的下浮已成不爭事實：農行一手房的首套利率已從8月底的上浮10%降為上浮5%，二套則從15%降為10%；建行整體波動不大，房貸受各合作樓盤而定；佛山農商行的首套。二套均上浮10%，雖較限購後的8月時未有變化，但仍有知情人士表示，該行有可能將調低房貸利率。
2、理清合同條款，慎重交付定金。購房者不要輕易被開發商慫恿落定，需根據自身狀況和經濟能力，充分考慮開發商經營狀況、產品質量、貸款、物管隊伍素質、客戶口碑等綜合因素慎重購買。
(綜合網絡相關資料)
南都訊 前晚，一則"傳四大行首套房認定標準將放松，房貸還清即算首套"的消息在微博微信等社交平臺瘋傳。同時，昨日在互聯網平臺"限貸將松綁，房貸回歸基準線"的傳言再次傳開。昨日南都記者遍訪佛山各大銀行，各行均表示並未收到如上通知，並對該傳言不予置評。有專傢分析稱，限貸放松對樓市將是最大利好，唯有限貸才能真正解決部分市民的剛需及買房改善型需求。
[專傢說法]
供需雙方都希望限貸松綁
自8月7日佛山宣佈放松限購後，8月份佛山樓市迎來瞭成交量爆發式的增長。不過不少業內人士分析，這隻降低瞭購房的第一道門檻，限貸政策不放松，限購松綁對樓市影響有限。佛山市房地產協會副會長駱儀克認為，現時整個樓市發展的最大阻滯就是限貸政策，一旦限貸放開，對樓市將是最大利好。駱儀克說，目前銀行是否會對限貸政策進行調整還在猜測當中，不過可以預測的是，如果房貸政策長期收緊，松綁限購後的佛山樓市，成交量很有可能會跌至限購前的水平。
佛山匯誠鴻圖地產顧問公司董事長劉世恩表示，房地產行業近日都在傳放松限貸，但政策出臺由行政主導，限貸能否松綁很難說。從市場角度看，供需雙方都有希望限貸松綁的需求。"開發商希望下調房貸利率，購房者可以更輕松地擁有住房。不過限貸放松或會帶來房價上漲，這是政府和消費者不願意看到的。"
"房屋限貸放開松綁？還清貸款算首套？我們也是聽說，現在還不得而知。"昨日面對記者的提問，中國銀行佛山分行某工作人員如是說。對於傳言中的"認房不認貸"(還清房貸再買即算首套)，佛山各大銀行均持謹慎態度，既沒有完全否認，也未確認。多數員工表示"隻是上網看到瞭相關新聞，但部門還沒正式通知。"另據某國有銀行負責人透露，該規定在行內已心照不宣，隻待最後通知宣佈。
一手樓房貸利率為基準利率(6.55%)上浮5%，二套房略有漲幅，為上浮12%
限貸松綁？銀行還在等通知
黃小姐上月底在季華路某大型樓盤購置瞭一套128平方米的住房，由於是二套房，首付交6成，剩下的60萬隻能辦理純商業貸款，利息在基準利率基礎上上浮15%。簽完購房合同、付清首付後，黃小姐想等一等再簽房貸合同，希望房貸利率能有所下調。"還是有希望的，按照往年的經驗，如果要調整房貸政策，銀行一般會先放點風出來，何況現在福州、南京等地的首套房標準，已經按照還清貸款就算首套房來執行瞭。"黃小姐說，如果二套房貸利率能從15%下調到10%，以20年的貸款期來算，她每個月就能少還幾百塊錢，算下來省的利息起碼都有好幾萬。
建行
整體波動不大，房貸受各合作樓盤而定
交通銀行
聽老婆的話他等到今年再買房
招行
另據一位不願具名的佛山某銀行業人士，個人房貸利率的下調，讓佛山這座幾個月前剛剛松綁限購的城市如魚得水，相信未來會有更多的銀行下調房貸利率。
廣發銀行
一手樓首套房貸利率為上浮15%，二套房貸利率為基準上浮20%，算是比較高的瞭
興業銀行
房貸利率較8月底沒有變化，首套上浮5%，二套上浮10%
佛山農商行
首套、二套均上浮10%，雖較限購後的8月時未有變化，但仍有知情人士表示，該行有可能將調低房貸利率
[名詞解釋]
"認房"：隻要你在住建部門查到名下有房，不論是否貸款，如若再次買房，去銀行貸款都算是二次房貸。
"認貸"：隻要你有過住房按揭記錄，無論該房屋是否還清房貸，再買房貸款都被看做為二套房，首付七成。
統籌：南都記者趙騄汀
[購房者個案]
3、保存優惠證據，理性出手購房。有部分樓盤推貨時以價格優惠為賣點，"驚喜價"、95折、一萬抵五萬等等活動吸引眼球，引發購買欲望。等到消費者真正購買時，又取消優惠，回調價格。對於這種情況，建議購房者理性消費，貨比三傢。確因優惠價格導致購買行為的，應將優惠信息的書面憑證---廣告單張、促銷短信等、作為相關證據留存，如發生糾紛，便於維護自身合法權益。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08374475607.shtml
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