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  胡爹爹說,4處房子面積共達1180餘平方米,但當時工作人員上門丈量時隻算瞭920平方米,且稱因沒有房屋證明和審批手續等,隻能按400餘元每平方米酌情補償。他認為,建房之初根本沒有房屋兩證的概念,自己手中的《建房許可證》一樣合法有效。

  "我隻希望在我有生之年指南信用貸款利率多少免費諮詢試算汽車貸款能有屬於自己居住的地方。"吃過午飯,78歲的老人胡興旺從租住的小區出發,沿著光谷步行街一路走到珞喻路上。

  同年4月15日,胡爹爹一傢在《拆遷協議書》上簽瞭字。不久,工作人員便上門拆瞭房子,胡爹爹獲得瞭40萬元補償款。

  1984年,胡爹爹夫婦在原洪山鄉關山村新屋熊蓋瞭一間152平方米的平房,與兒女共同居住。1987年,經關山村批準,又以大兒子的名義,在老房西側擴建瞭一棟兩層樓大房。《建房許可證》上顯示面積為199平方米,後經加蓋實際達到284平方米。1993年和1994年,老房北面和大房西面先後獲批160平方米建房,於是胡傢又建瞭兩棟樓房,實際面積分別為350平方米和400平方米。

  ◆律師說法

  每平方米獲賠400元

  胡爹爹認為,當年拆遷部門並無許可證,因此根本沒有資格拆除自己的房子。他向法院訴求,要求確認簽訂的《拆遷協議書》無效。同時,胡爹爹指出,當年自己的酒樓及住房所在地如今每平方米價值已高達數萬元,而根據自己當時的營業收入計算,他很可能早已資產過千萬。因此他向被告提出索賠經濟損失4152萬元的訴求。

內容來自sina新聞

  1995年,胡爹爹將北房、老房和大房改建成一傢酒樓。同年10月,工商部門頒發瞭營業執照,酒樓由大兒子實二胎利率際經營。然而,正當酒樓生意如日中天,2001年3月8日,一紙《提供資料通知》送到胡傢,打破瞭一傢十一口原本平靜的生活。

  "這裡這一片,就是我以前的傢。"老人用手指比劃瞭一個大圈,看著人來人往的街道和周邊忙碌的商鋪,感覺無比惆悵。見證瞭光谷商業圈十幾年來的日益繁華變遷,老人也嘗到瞭十多年漫長維權之路的艱辛。

  通過調查,胡爹爹得知,當年與其簽訂《拆遷協議書》的武漢科技新道路工程建設指揮部雖已撤銷,但其上級主管部門應為東湖新技術開發區管理委員會。明確瞭訴訟主體,他再次到東新法院提起行政訴訟。

  房子被拆後,兒女們分瞭傢,老倆口隻得在附近租房,生活的落差,讓胡爹爹越發覺得拆遷補償太不合理。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08404165074.shtml

  長江商報消息業主:早前雖獲賠40萬但屬"違法拆遷";武漢中院:須受理

  協議應被視為無效

  然而,當時參與拆遷規劃的部門都是由多部門聯合設立的臨時機構,每當胡爹爹找到一傢並上門時,該部門就因撤銷或更換負責人導致無法溝通。多年來,這些行政單位名稱、負責人換瞭好幾次,他越來越迷茫,不知道該找誰或告誰。

  2009年,他向法院提交行政訴訟,要求東湖新技術開發區建設管理局履行法定職責。然而法院審理後認為,該局並不是具備拆遷管理職能的行政機關,故駁回瞭訴求。第二年,胡爹爹提出瞭上訴,但是二審過程中,他也感覺告錯瞭對象,隻好撤訴。

 中院裁定區院立案受理

千餘平米私房13年前被拆 現索賠4152萬拆遷補償

  另外,根據武漢市出臺的《城市房屋拆遷管理實施辦法》,拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位。

  13年前千餘平方米房屋被拆遷,隻獲賠40萬元,現在地價漲瞭近百倍。七旬老人認定當年拆遷無許可證,指控遭遇違法拆遷,狀告東湖高新管委會,索賠4152萬元或將房屋還原。近日,武漢中院下達行政裁定書,裁定東新法院立案受理此案。

  然而法院卻認為,胡爹爹提起的行政訴訟是因認為簽訂的《房屋拆遷協議》是強行簽訂為由,不屬於法院行政案件受案范圍,故於今年1月下達行政裁定書,拒絕受理此案。胡爹爹不服,向武漢中院提起上訴。

  近日,中院下達行政裁定書,撤銷東新法院不予立案的裁定,並裁定該院立案受理。胡爹爹表示,他希望能為自己討還一個公道。

  告錯訴訟對象隻好撤訴

  拆遷單位若無許可證

  ■本報記者季冬

  湖北朋來律師事務所律師方璨介紹,胡爹爹找不到訴訟主體,讓自己的維權之路走瞭不少彎路。他表示,市民或企業在依法維權時,一定不能忽視原被告訴訟主體是否合適的問題。若與自己發生法律糾紛的單位撤銷,可通過起訴其上級主管部門來維權。

  本案中,胡爹爹的房屋均是俗稱的"私房",在房產手續和兩證方面容易產生爭議。但《物權法》明確瞭征收房屋的特征、要件和范圍,而胡爹爹的房屋均有《建房許可證》,因此是合法有效的。

  另外,《拆遷條例》規定拆遷需要有房屋拆遷許可證,因此當年與胡爹爹簽訂拆遷協議的單位若無許可,則拆遷行為是違法的,雙方的拆遷協議應無效。

  "為改善東湖開發區周邊環境,珞喻路道路需要擴建整治......"《通知》稱,胡傢的建築在拆遷規劃紅線內,要將所有證件送到某酒店房間審閱存檔,否則將被視為無手續的違章建築處理。
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